「グループ力」と実績・信頼・安心で仙台エリアの賃貸管理なら仙台2社、私達リロの賃貸におまかせ下さい。

売却・購入のお手伝い

賃貸部件の仲介事業

【売却・購入マッチングシステム】
賃貸物件の管理、募集を主幹事業としている当社は、多数のオーナー様とのお取引がございますので、常に売却、購入のご相談を頂いています。
売りたいオーナー様、買いたいオーナー様のご縁を取り持ちます。

お気軽に売却、購入のご希望をご連絡ください。
他のオーナー様よりご依頼があった際はいち早くお知らせします。

一般公開前に早期の売却が可能です。
ご登録は当社とお取引の無いオーナー様も可能です。

お問い合わせ：022-725-2662

賃貸アパート・マンション購入時のチェックポイント

表示の賃料総額・想定賃料は本当に大丈夫？

昔から住んでいる長期入居者の高い賃料は割り引いて検討する必要があります。
想定賃料が相場より高い設定になっていないか、購入側でも賃料査定することをお勧めします。
問題入居者、滞納者がいないかレントロールのチェック、ヒアリングは入念する必要があります。

利回りだけでなく土地相場・建物価格もチェック

賃料は不変的なものではありません。利回り計算だけでなく、将来の売却も考えて土地相場、建物残存価格もチェックする必要があります。
借入金の担保評価においても、収益性より土地、建物価格を重視する金融機関もあります。

メンテナンス履歴を確認しましょう

外壁、防水工事は多額の費用を要します。前所有者から修繕履歴を確認し、そろそろ補修時期を迎えているようなら、補修費用を考慮して購入価格を検討します。
また、故障発生率の高いエアコンや給湯器の交換履歴も押さえておく必要があります。

高稼動に転化する要素は無いか

ほったらかしで安く貸している物件は狙い目です。定期的な設備投資がなされておらず収益性が低い物件は価格も安くなっています。リフォームやメンテンスで建物を再生すれば思わぬ掘り出しもの物件になります。

ご購入を検討中の物件がありましたらお気軽にお声がけください。
賃料査定、価格調査、建物診断、物件再生リフォームのご相談を承ります。

賃貸用不動産を買取ります

ワンルームマンション買取事業

バブル期の購入でキャッシュフロー上マイナスの資産となっているなど、ご所有のワンルームマンションを売却したいオーナー様、当社が社有資産としてワンルームマンションを買取り致します。

一棟アパート買取事業

大規模修繕の時期を迎え追加投資はしたくない。他の資産に買換えたい。相続分割で現金化したいなど売却をお考えのオーナー様、当社が買取り致します。
当社は建物をリニューアル、再生したのち販売します。